Bốn lý do nên mua nhà thời điểm này
Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), có 4 lý do để người tiêu dùng nên chọn thời điểm này để mua nhà.
Thứ nhất, giá nhà và giá đất trong nước đều có sự sụt giảm nhất định so với thời điểm trước đây. Cuối năm 2007, các nhà đầu tư nước ngoài đều nản lòng trước giá đất cao ngất ngưởng, nhưng trong quý II.2008 giá đất chững lại và nhiều nhà đầu tư nhận thấy đây là thời điểm thích hợp để xâm nhập thị trường.
Thứ hai, giao dịch trầm lắng do sự ngần ngại của người mua khiến các chủ dự án bắt đầu phải thay đổi phương thức kinh doanh. Trước đây, người mua thường ở thế bất lợi khi phải trả giá rất cao cho các dịch vụ đi kèm, đặc biệt phải thanh toán trước tới 70% giá trị nhà (trong khi ở các nước phát triển như HongKong, người mua chỉ thanh toán trước 30%, 70% còn lại sẽ được chi trả cho tới khi ngôi nhà hoàn thiện). Hiện nay, điều khoản thanh toán đang được thay đổi theo hướng có lợi cho người mua. Thị trường thay đổi buộc chủ đầu tư chuyển hướng kinh doanh để hút khách trở lại, như đưa thêm các dịch vụ tiện ích vào dự án, điều kiện thanh toán thực tế hơn (người mua có thể thanh toán theo tiến độ công trình). Hàng loạt dự án đã và đang được triển khai tại các thành phố lớn, giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn.
Thứ ba, thay vì thất vọng bởi chủ đầu tư chậm tiến độ giao nhà, người mua đã có thể theo dõi tiến độ thi công và kiểm chứng chính xác ngày nhận căn hộ. Thị trường đang thay đổi theo hướng ngày càng minh bạch hơn về thông tin, và chủ đầu tư cần người mua nhiều hơn so với giai đoạn người mua hoàn toàn bị động và phụ thuộc vào chủ đầu tư.
Và cuối cùng là giá nhà đất có thể đang ở điểm đáy của parabol hoặc gần chạm đáy, nên nếu không mua thời điểm này, giá bán rất có thể sẽ tăng nhanh khi thị trường hồi phục. Nguồn cầu trong tháng 8 bắt đầu rục rịch tăng trở lại, nhiều người đã tìm đến tư vấn chọn mua nhà.
Tuy nhiên, theo khuyến cáo của chuyên gia môi giới, người mua vẫn cần cân nhắc kỹ, bởi rất có thể còn lâu nữa thị trường mới phục hồi trở lại, và giá hiện nay có thể vẫn chưa chạm đáy hoặc sự trầm lắng này có thể còn kéo dài. Giá nhà đất có tăng cao trở lại như thời điểm sốt cao hay không rất khó khẳng định.
Đã có dấu hiệu đầu cơ
Theo nhận định của các chuyên gia, những người tham gia vào thị trường thời điểm này đều có nhu cầu thực. Song CBRE lại cho rằng, đa số nhà đầu cơ đang quay trở lại thị trường. Những năm trước, thị trường có đến 60% giao dịch với mục đích đầu cơ là điều hết sức bất thường. Việc siết chặt tín dụng cũng như tính rủi ro tăng cao của thị trường không chỉ làm khó người tiêu dùng thông thường mà còn là đòn đau đối với giới đầu cơ. Nhưng theo quan sát trong vài tuần trở lại đây, dự án nhà ở, căn hộ cao cấp với giá bán hàng chục nghìn USD/căn vẫn được đăng ký mua hết trong thời gian ngắn. Đây là điều không bình thường trong thời điểm lạm phát tăng cao như hiện nay. Ít nhiều đã có sự hiện diện của yếu tố đầu cơ.
Việc các nhà đầu cơ quay trở lại có thể cho thấy thị trường đang có dấu hiệu hồi phục. Song nhiều người lo ngại, sự quay trở lại ồ ạt của các nhà đầu cơ sẽ đẩy giá nhà đất lên cao, đẩy thị trường rơi vào một cơn sốt mới.
