Nền kinh tế bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ, với nhiều doanh nghiệp khởi động kế hoạch chi trả cổ tức cho cổ đông sau thời gian dài im ắng. Những thông tin tích cực từ thị trường đã khuyến khích các công ty công bố mức cổ tức cao, thể hiện dấu hiệu tăng trưởng nhờ vào lợi nhuận vượt trội.
Mục lục
Kế Hoạch Chi Trả Cổ Tức Ấn Tượng
Trong số các công ty công bố chi trả cổ tức, Công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC – mã chứng khoán: VEF) nổi bật với kế hoạch chi trả cổ tức cao nhất thị trường. VEFAC dự kiến chi trả tổng tỷ lệ cổ tức lên tới 435% bằng tiền mặt, tương đương với 43.500 đồng cho mỗi cổ phiếu. Cụ thể, cổ tức năm 2024 sẽ đạt 135% (13.500 đồng/cổ phiếu) từ lợi nhuận chưa phân phối, trong khi tạm ứng cổ tức quý I/2025 sẽ là 300% (30.000 đồng/cổ phiếu).
Theo thông báo, ngày đăng ký cuối cùng là 13/6 và ngày thanh toán dự kiến là 4/7. Với 166,6 triệu cổ phiếu đang lưu hành, số tiền VEFAC dự kiến cần chi cho đợt này lên tới 7.247 tỷ đồng.
Ngoài VEFAC, Công ty cổ phần Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội (BTH) cũng công bố kế hoạch chia cổ tức 260% cho năm 2024. Trong đó, cổ tức sẽ được chia thành hai đợt: 10% (25 tỷ đồng) và 250% (625 tỷ đồng), dự kiến chi trả vào tháng 11 năm nay.
Một doanh nghiệp khác đáng chú ý là Công ty cổ phần Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (D2D), với tỷ lệ cổ tức 84%, tương đương 8.400 đồng mỗi cổ phiếu. Với hơn 30,2 triệu cổ phiếu lưu hành, tổng số tiền chi trả cổ tức của D2D ước tính trên 254 tỷ đồng. Vào năm 2023, công ty này cũng đã chi trả cổ tức với tỷ lệ 87%, và đạt 30% trong năm 2022.
Các Doanh Nghiệp Khác Cũng Gia Tăng Cổ Tức
Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương (DPG) sau hai năm chỉ chi trả 10% bằng tiền mặt, năm nay sẽ bổ sung 60% cổ tức bằng cổ phiếu, tổng mức chi trả cổ tức năm 2024 đạt 70%. Nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp còn nổi bật với nhiều công ty có tỷ lệ cổ tức ổn định. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Sonadezi Long Bình (SZB) duy trì mức cổ tức bằng tiền mặt trên 30% từ năm 2022 đến nay.
Tổng Công ty IDICO – Công ty cổ phần (IDC) cũng sẽ chi trả 35% cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt và 15% bằng cổ phiếu, với mức tạm ứng 20% tại gần 660 tỷ đồng, với phần tiếp theo chi trả còn lại sẽ là 15% (gần 495 tỷ đồng).
Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) thông báo sẽ phát hành cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu, với tỷ lệ chi trả cổ tức bằng cổ phiếu 10%.
Lợi Nhuận Tăng Vọt Chế Độ Chi Cổ Tức
Cổ tức là cách mà các công ty chia sẻ lợi nhuận cho cổ đông, đây là một phần của lợi nhuận từ các hoạt động kinh doanh. Hiện nay, hai hình thức cổ tức phổ biến là cổ tức bằng tiền mặt và cổ tức bằng cổ phiếu. Dù cổ tức bằng tiền mặt thường được các nhà đầu tư ưa chuộng hơn vì tính hữu hình của nó, nhiều công ty vẫn chủ động lựa chọn hình thức cổ tức bằng cổ phiếu để tái đầu tư.
Trong năm 2024, nhiều doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận đột biến. VEFAC, mặc dù doanh thu giảm 48,8% so với năm 2023, nhưng lợi nhuận sau thuế đã đạt hơn 942 tỷ đồng, gấp 2,2 lần năm 2023. Công ty cổ phần Chế tạo biến thế và vật liệu điện Hà Nội cũng ghi nhận doanh thu vượt trội đạt hơn 1.814 tỷ đồng, gấp 1.723 lần so với năm trước. Tương tự, D2D ghi nhận doanh thu tăng trưởng 78% với 346 tỷ đồng và lợi nhuận đạt hơn 88 tỷ đồng, gấp 3,4 lần năm 2023.
Theo nhiều dự báo, sự hồi phục này đồng nghĩa với sự khởi sắc của ngành bất động sản, khiến Việt Nam trở thành điểm đến tiềm năng thu hút đầu tư nước ngoài (FDI).
Tăng Vốn Đầu Tư Qua Cổ Tức Bằng Cổ Phiếu
Trả cổ tức bằng cổ phiếu thường được áp dụng bởi các công ty đang trong giai đoạn phát triển. Phương pháp này cho phép doanh nghiệp giữ lại một phần lợi nhuận để phục vụ cho việc mở rộng quy mô mà không cần phải chi trả bằng tiền mặt. Thay vào đó, công ty có thể phát hành cổ phiếu mới hoặc sử dụng cổ phiếu quỹ, giảm thiểu gánh nặng tài chính nhưng vẫn giữ vững quyền lợi cho cổ đông.
Theo số liệu từ Công ty chứng khoán Vietcap, Vn-Index khu vực tăng khoảng 3% trong năm tháng đầu năm, trong khi giá cổ phiếu ngành bất động sản đã tăng lên đến 45,2%. Điều này phản ánh sự tài chính khả quan của nhiều doanh nghiệp trong ngành này, đồng thời thu hút được dòng tiền đầu tư.
Chuyên gia từ Công ty chứng khoán Agribank cho rằng ba yếu tố chính giúp phục hồi thị trường bao gồm lãi suất ổn định, các chính sách giải quyết tình trạng pháp lý và việc đầu tư công mạnh mẽ. Điều này tạo điều kiện cho người tiêu dùng và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận hơn với vốn, giúp thị trường bất động sản tăng trưởng.
Nhận Định
Mặc dù có nhiều dấu hiệu tích cực từ thị trường, một số công ty vẫn đối mặt với thách thức, đặc biệt là doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh không khả quan. Những doanh nghiệp này có thể gặp khó khăn trong việc trả cổ tức, đặc biệt là khi áp lực thanh toán trái phiếu doanh nghiệp tăng cao trong năm 2025 và 2026, ước tính lên đến 490.000 tỷ đồng.
Mặc dù có những khó khăn nhất định, tình hình tài chính dự báo sẽ cải thiện trong năm 2025. Nhiều doanh nghiệp lớn sẽ có khả năng thanh toán tốt hơn, trong khi những công ty gặp khó khăn khác vẫn phải đối mặt với một tương lai không chắc chắn.
Tóm lại
Sự hồi phục của thị trường bất động sản Việt Nam đã kích thích nhiều doanh nghiệp công bố kế hoạch chi trả cổ tức ấn tượng cho cổ đông, cho thấy lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần phải tiếp tục theo dõi các yếu tố bên ngoài và nội tại ảnh hưởng đến sự ổn định và tăng trưởng tiếp theo của ngành này.
