Vào chiều ngày 8/1, tại TPHCM, diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” đã diễn ra với sự tham gia của nhiều chuyên gia và lãnh đạo Bộ Xây dựng. Tại đây, những nhận định về thực trạng và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong năm nay đã được đưa ra.
Mục lục
Tình hình nguồn cung và giao dịch bất động sản
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, hiện toàn quốc có khoảng 1.114 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đang triển khai, cung ứng khoảng 529.000 sản phẩm. Ngoài ra, cũng có 679 dự án nhà ở xã hội với quy mô 657.000 căn đang được thực hiện. Dự báo lượng giao dịch nhà ở trong năm 2025 sẽ đạt khoảng 580.000 giao dịch, với giá nhà và đất tăng bình quân từ 10-15% mỗi năm.
Ông Sinh cho biết trong tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc pháp lý, tính đến thời điểm hiện tại, đã có 926 dự án được tháo gỡ. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận rằng năm 2025 sẽ là một năm quan trọng để tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới, song vẫn còn nhiều hạn chế, như thiếu nhà ở có giá cả phù hợp và hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở chưa đồng bộ.
Định hướng của Bộ Xây dựng
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết trong thời gian tới, bộ sẽ tiếp tục hoàn thiện các quy định nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội có giá cả phù hợp. Đặc biệt, việc hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu nhà ở sẽ góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch và ổn định hơn.
Nhận định từ chuyên gia
Bên cạnh đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng năm 2025 sẽ là thời điểm cung cấp mạnh nhất nguồn lực cho thị trường bất động sản kể từ năm 2020. Theo ông, lượng giao dịch gần đạt ngưỡng của giai đoạn phát triển ổn định trước năm 2020 và giá bán sẽ vẫn tăng mạnh trong giai đoạn đầu năm.
Ông Đính cho biết, việc sắp xếp 34 tỉnh, thành phố đã tạo điều kiện hình thành nhiều thị trường bất động sản lớn. Các hiện tượng đầu cơ ngắn hạn đã bị kiểm soát, giúp thị trường chuyển hướng theo hướng bền vững hơn. Đặc biệt, trong nửa cuối năm 2025, lượng giao dịch bất động sản đã chiếm khoảng 63% tổng giao dịch cả năm, phản ánh sự cải thiện về tâm lý thị trường.
Triển vọng và thách thức cho giá nhà
Trả lời về định hướng giá nhà trong năm 2026, ông Đính cho biết khả năng giảm giá là rất thấp do chi phí đầu vào vẫn cao, đặc biệt là tiền sử dụng đất. Đầu cơ mang tính ngắn hạn khó tồn tại trong bối cảnh hệ thống điều tiết ngày càng hoàn thiện hơn.
Doanh nghiệp bắt đầu hồi phục
Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết sau khi các quy định mới có hiệu lực, doanh nghiệp đã không còn phải hoạt động trong trạng thái “phòng thủ”. Việc minh bạch thông tin về dự án và quy trình định giá đất hàng năm đã góp phần sàng lọc những nhà đầu tư thực sự có năng lực.
Doanh thu kinh doanh bất động sản của TPHCM trong năm qua ước đạt 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm 2024. Thành phố dự kiến sẽ khởi công 20 dự án hạ tầng giao thông vào cuối năm 2025, nhằm thu hút đầu tư và mở rộng không gian phát triển.
Xu hướng giá nhà tại TPHCM
Tại TPHCM, giá nhà đã có những biến động đáng kể trong những năm gần đây. Những khu vực từng bị e ngại vì bụi bặm và xe container giờ đây ghi nhận mức giá tăng cao ngất ngưởng. Ví dụ, Khu đô thị Cát Lái đã chứng kiến mức tăng giá gần gấp đôi trong vòng ba năm qua.
Trong suốt 10 năm qua, giá căn hộ tại khu trung tâm TPHCM đã tăng gấp ba lần, với mức giá sơ cấp hiện tại dao động từ 200-500 triệu đồng/m2. Nhiều thông tin cũng cho thấy sự xuất hiện của các căn hộ siêu sang có giá gần 700 triệu đồng/m2.
Cuối cùng, bất chấp các thách thức, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục và tạo nhiều cơ hội mới cho người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp với sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung nhà ở xã hội.
Tóm lại
Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những chuyển biến tích cực với nguồn cung tăng mạnh, song vẫn đối diện với nhiều thách thức trong việc đảm bảo giá nhà phù hợp với thu nhập của người dân.
